Piața imobiliară in Toronto si imprejurimi - O creștere a vânzărilor pe fondul unei toamne blânde.
În timp ce Toronto se bucură de o toamnă neobișnuit de caldă, piața imobiliară
locală pare să se încălzească și ea. Vânzările de locuințe au văzut o creștere
considerabilă în luna octombrie 2024. Reducerea recentă a ratelor dobânzilor a
fost, fără îndoială, un stimulent important, iar stabilizarea prețurilor și vremea
bună au contribuit la revenirea activității pe piață.
Conform datelor furnizate de Consiliul Regional de Imobiliare, vânzările de
locuințe din Toronto și GTA au crescut cu 44,4% față de octombrie 2023,
ajungând la 6.658 de tranzacții raportate prin sistemul MLS® al TRREB. Este o
creștere remarcabilă, considerând ca nici dobânzile si nici prețurile caselor nu
par să fie chiar ideale pentru cumpărători. Dar pe măsură ce ne bucurăm de zile
calde și însorite de noiembrie – aproape o continuare a verii – observăm cum tot
mai mulți cumpărători au trecut de la statutul de observatori la cel de clienți activi
pe piață, atrași de momentul favorabil pentru a face o investiție imobiliară.
În același timp, numărul de listări noi introduse în sistemul MLS® a fost de
15.328, în creștere cu doar 4,3% față de anul trecut. Această creștere modestă a
numărului de proprietăți disponibile spre vânzare a contribuit la formarea unor
condiții de piață mai echilibrate. Prețul mediu de vânzare al unei locuințe a
crescut ușor, cu 1,1% față de octombrie anul trecut, ajungând la 1.135.215
dolari. Ajustat sezonier, prețul mediu de vânzare a crescut ușor și comparativ cu
luna septembrie a acestui an, reflectând o stabilitate relativă a pieței.
Cumpărătorii au în continuare un inventar larg de locuințe de unde să aleagă,
ceea ce ar trebui să tempereze creșterea rapidă a prețurilor cel puțin pe termen
scurt. Însă, odată ce inventarul acesta se diminueaza, iar construcțiile noi vor
rămâne în urmă față de ritmul de creștere a populației, este de așteptat să
vedem o creștere a prețurilor în viitor, (foarte probabil începând cu primăvara
anului 2025).
Câteva din provocările actuale pentru cumpărători în piața noastră locală rămân
costurile mari de împrumut și de achizitie. O măsură care ar putea face piața de
locuințe noi mai atractivă este reducerea taxelor la cumpărare. Toronto Real
Estate board sprijină propunerea Partidului Conservator al Canadei de a elimina
taxa GST pentru locuintele cumpărate în fază de pre-constructie, ceea ce ar
putea aduce o ușurare financiară clienților noștri într-o piață tot mai costisitoare
Numărul mic al vânzărilor de apartamente noi, de la dezvoltator, în regiunea
Toronto au atins un minim aproape record în acest an. Condițiile economice
actuale nu sunt foarte favorabile pentru dezvoltatorii de proiecte noi. Ratele mari
ale dobânzilor, costurile ridicate ale forței de muncă și ale construcțiilor și lipsa
vânzărilor creează un mediu nesigur pentru dezvoltatori și investitori. Mulți
cumpărători (investitori) au decis să se retragă temporar din piață, iar
cumpărătorii care cumpără pentru uz personal găsesc opțiuni mai accesibile pe
piața de revânzare.. Apartamentele de revânzare costă între $900 și $1,100 de
dolari pe metru pătrat în medie, în timp ce apartamentele noi și cele în preconstrucție
costă între $1.300 și $1.600 de dolari pe metru pătrat.
Deși sunt mulți factori de considerat când vorbim de un moment favorabil pentru
cumpărători, disponibilitatea unei game variate de locuințe la acest moment este
o veste bună pentru cei care vor să își caute casa potrivită. Pentru prima data în
multe luni vedem o ameliorare atât a prețurilor cât si a ratelor bancare.
Cu o toamnă atât de blândă și cu un climat economic relative favorabil, cei care
se gândesc să achiziționeze o locuință ar putea considera că acum este un
moment bun pentru a explora piața.
Dacă sunteți interesat să cumpărați sau să vindeți o locuință în Toronto sau GTA,
vă invit să mă contactați pentru o discuție personalizată .
Vă voi oferi îndrumare și informații relevante pentru a putea lua
cea mai bună decizie pentru dumneavoastră și familia dumneavoastră,
Raluca Neagu
Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc.
Tel: (647)-261-1405
Email: info@HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc. 11/9/2024 |
Contact: |
|
|
