Piața imobiliară din Toronto si imprejurimi
Piața imobiliară din Toronto și GTA a înregistrat un preț mediu al locuințelor de
$1,107,291 de dolari în septembrie 2024, o scădere modestă de 1% comparativ
cu aceeași perioadă a anului trecut. În ciuda acestei scăderi, prețurile au crescut
ușor față de luna august a acestui an, un semn că piața continuă să se ajusteze
la noile condiții economice. Creșterea numărului de locuințe oferite la vinzare
oferă cumpărătorilor mai multe opțiuni și o putere de negociere crescută. Acest
lucru este vizibil mai ales în segmentele accesibile ale pieței, cum ar fi
apartamentele și casele de tip townhouse, populare printre cumpărătorii care
intră pe piață pentru prima dată.
In timp ce GTA a înregistrat vânzări constante în septembrie (4,996 de case
vândute), adevărata știre de actualitate luna aceasta este schimbarea majoră
propusă de guvern în ce privește creditele ipotecare. Aceste schimbări vor intra
în vigoare începând cu 15 Decembrie 2024.
Iată ce va fi nou:
1. Creșterea plafonului de preț de la 1 Milion de dolari pentru creditele
ipotecare asigurate, la 1,5 Milioane de dolari
2. Extinderea eligibilității pentru amortizările ipotecare de la 25 de ani la 30
de ani pentru cumpărătorii de locuinte pentru prima dată (first time buyers)
si pentru cumpărătorii de locuințe noi (cele cumpărate direct de la
dezvoltator).
Aceste schimbări, combinate cu rate mai mici de împrumut sugerează că visul de
a deține o locuință poate deveni o realitate pentru mai mulți dintre noi.
Politica monetară globală influențează și ea pieța imobiliară din Canada. Pe 18
septembrie 2024, Rezerva Federală a Statelor Unite a efectuat prima reducere
semnificativă a ratei dobânzii din ultimii ani, scăzând cu 0,50%. Aceasta a fost o
mișcare simbolică majoră pentru piața globală și un semnal pentru Banca
Canadei să urmeze o politică monetară mai relaxată. Există o probabilitate mare
ca Banca Canadei să urmeze exemplul american și să reducă semnificativ ratele
dobânzilor până la sfârșitul anului 2024. Întrucât activitatea economică globală
este strâns legată de ratele dobânzilor, întrebarea este, cât de mari trebuie să fie
aceste reduceri pentru a stimula din nou piața imobiliară?
Răspunsul pieței insă nu depinde doar de nivelul ratelor dobânzilor. Încrederea
consumatorilor și psihologia pieței joacă un rol major în declanșarea unei creșteri
a activității pe piață. Sentimentul cunoscut in engleză ca „fear of missing out”
(FOMO), care a fost absent pe piața noastră imobiliară în ultimele luni, este
așteptat să revină odată cu noile reduceri ale dobânzilor. Când acest fenomen
reapare, piața poate deveni dinamică într-o perioadă scurtă de timp punând
presiune pe prețuri. Din perspectiva mea de broker imobiliar, când oamenii
percep un trend ascendent al prețurilor, tendința consumatorilor este de acționa
rapid, pentru a nu pierde oportunitățile de achiziție la un preț bun. Acest FOMO
s-a mai manifestat în trecut, cel mai recent în 2017 si 2022. Chiar și în perioadele
de incertitudine, odată ce sentimentul general devine pozitiv, activitatea pe piață
poate crește rapid și surprinzător.
Creșterea costurilor de închiriere, condițiile de împrumut îmbunătățite, mai puține
locuințe nou construite, creșterea puternică a populației și o economie relativ
stabilă sunt toate semnale positive pentru stabilitatea pieței și oferă confidență
consumatorilor. Vânzările din septembrie au crescut cu 8,5% față de septembrie
2023 și personal, sunt încrezătoare că vom vedea mai multe vânzări până la
sfârsitul acestui an, comparative cu anul trecut.
Obiectivele fiecăruia dintre noi sunt unice, iar rolul meu ca broker imobiliar nu
este doar să vând case. Este să vă ofer cunoștințele de care aveți nevoie pentru
a lua cea mai bună decizie pentru dumneavoastră.
Informațiile profesionale sunt cheia tranzacțiilor de success.
Dacă vă gândiți să intrați pe piață în viitorul apropiat, vă invit să ne așezăm și să discutăm.
Vă promit că vă voi oferi perspectivele de care aveți nevoie pentru a face mișcarea corectă pentru viitorul
dumneavoastră. Și dacă știți pe cineva care poate beneficia de un sfat
professional, faceți o introducere cu încredere.
Vă asigur că veți fi în mâini bune!
Ca întotdeauna, vă stau la dispoziție cu drag!
Raluca Neagu
Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc.
Tel: (647)-261-1405
Email: info@HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc. 10/10/2024 |
Contact: |
|
|
