Referitor la piața imobiliară locală canadiană sau internațională
Dragi cititori,
În această lună, vreau să împărtășesc cu voi o actualizare importantă de
la Banca Canadei, care ar putea avea un impact semnificativ asupra
pieței imobiliare și a deciziilor financiare personale. În Septembrie 4,
Banca Canadei a redus rata de referință la 4,25%, cu o rată bancară
corespunzătoare de 4,5%. Această decizie reprezintă un nou pas în
politica de normalizare a bilanțului băncii în speranța de a gestiona
inflația și de a sprijini economia.
Conform datelor furnizate de Toronto Regional Real Estate Board
(TRREB), în luna august 2024, vânzările de locuințe din GTA au
scăzut cu 5,3% comparativ cu august 2023. În timp ce numărul de
vânzări a scăzut, numărul de noi listări a crescut ușor, cu 1,5%,
atingând 12.547 de proprietăți oferite spre vânzare. Prețul mediu de
vânzare a locuințelor a fost de 1.074.425 de dolari, cu 0,8% mai mic
decât anul trecut.
Un alt element care influențează piața imobiliară este evoluția
demografică. Creșterea continuă a populației din GTA, în mare parte
datorată imigrației, a menținut o cerere ridicată pentru locuințe. Acest
aflux constant de rezidenți noi în GTA adaugă complexitate pieței,
creând o cerere crescută într-o perioadă în care oferta de locuințe nu
ține pasul cu nevoile populației în creștere.
Pentru proprietarii de locuințe și cumpărători, reducerea ratelor
dobânzilor este o veste pozitivă care duce la scăderea costurilor de
împrumut. Piața rămâne dinamică, cu presiunea inflației încă afectând
prețurile locuințelor,
• Pentru Cumpărători: Cu ratele dobânzilor mai scăzute, acesta ar
putea fi un moment bun pentru a explora noi oportunități. Reducerea
costurilor de împrumut ar putea îmbunătăți puterea de cumpărare și
numărul mai mare de locuințe oferite spre vânzare ne oferă o gamă mai
largă de opțiuni.
• Pentru Vânzători: Pe măsură ce ratele dobânzilor scad, activitatea
cumpărătorilor este foarte posibil să crească, generând o cerere mai
mare pentru locuințe. Vânzătorii care au amânat listarea proprietăților
lor pe piață ar putea să profite de această creștere a cererii și să își
maximizeze câștigurile. John DiMichele, CEO-ul TRREB, a subliniat
că pe măsură ce oferta de locuințe se va diminua în timp, prețurile ar
putea începe să crească moderat, dar acest proces va necesita timp, iar
creșterile vor fi temperate de inventarul actual ridicat. Dacă vă gindiți
să vindeți o proprietate, acum ar putea fi un moment bun pentru a
profita de o piață posibil mai activă în această toamnă.
• Pentru Investitori: Relaxarea presiunilor inflației ar putea prezenta
noi oportunități pe piața imobiliară. Economia Canadei a înregistrat o
creștere de 2,1% în al doilea trimestru din 2024, depășind prognozele
inițiale. În plus, inflația a continuat să încetinească, ajungând la 2,5% în
iulie, iar piața muncii a rămas relativ stabilă, cu modificări minime în
ultimele luni. Aceste semnale economice pozitive pot crea condiții
favorabile pentru investiții pe termen lung în sectorul imobiliar.
Următoarea actualizare a Băncii Canadei privind interesul
împrumuturilor ipotecare este programată pentru 23 octombrie 2024.
Piața imobiliară internațională a înregistrat, de asemenea, evoluții
importante în 2024, influențată de aceiași factori economici globali care
afectează și Canada, precum inflația și fluctuațiile ratelor dobânzilor.
Țări din Europa au văzut o creștere semnificativă a cererii de locuințe
din partea investitorilor străini, inclusiv canadieni, datorită programelor
de vize pentru rezidență permanentă și condițiilor favorabile de
creditare. De asemenea, orășelele de pe coastele Mediteranei au devenit
destinații populare pentru cumpărătorii care caută oportunități de
investiție la prețuri mai accesibile decât în piețele imobiliare scumpe
din America de Nord. În acest context global, investitorii din Canada
sunt tot mai interesați de diversificarea portofoliilor lor imobiliare prin
achiziționarea de proprietăți în străinătate, în special în zone unde
randamentele investiționale sunt mai atractive și condițiile economice
sunt relativ stabile.
Dacă aveți întrbări despre piața imobiliară locală sau internațională
(US, Spania sau România), nu ezitați să mă contactați. Vă stau la
dispozitție cu o echipă internațională de profesioniști în domeniu.
Raluca Neagu
Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc.
Tel: (647)-261-1405
Email: info@HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu - Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc. 9/9/2024 |
Contact: |
|
|
