Investiții Imobiliare în Toronto si GTA: Oportunități și Riscuri
Piața imobiliară din Toronto a înregistrat câteva schimbări semnificative în iulie
2024 comparativ cu aceeași lună a anului precedent. Numărul total de vânzări a
crescut cu 3.3%, de la 5,220 în iulie 2023 la 5,391 în 2024. Numărul locuințelor
oferite spre vânzare a crescut considerabil cu 18.5%, ajungând la 16,296 în iulie
2024, față de 13,755 în iulie 2023.
În ciuda acestor creșteri, prețul mediu al locuințelor a scăzut doar ușor cu 0.9%, de la $1,116,950
în 2023 la $1,106,617 în 2024.
Aceste statistici reflectă o piață dinamică și în continuă schimbare,
oferind atât oportunități, cât și provocări pentru investitori și cumpărători.
Toronto este cunoscut pentru diversitatea sa culturală iar migrația internă și
internațională contribuie la o cerere constantă pentru locuințe. Conform Statistics
Canada, populația orașului a crescut cu aproximativ 2,3% pe an în ultimii cinci
ani, ajungând la peste 2,9 milioane de locuitori în 2024.
Piața de închirieri din Toronto rămâne foarte activă, cu un număr mare de
chiriași, inclusiv studenți, tineri profesioniști și familii. Cererea pentru
apartamente de tip condo de închiriat în Toronto a rămas ridicată în al doilea
trimestru al anului 2024, în ciuda creșterii semnificative a numărului de listări
disponibile. Chiriile medii au scăzut ușor, la $2.452 (pret mediu) pentru un
apartament cu un dormitor și la $3.178 (preț mediu) pentru un apartament cu
două dormitoare. Cu toate acestea, sustenabilitatea acestei tendințe depinde de
disponibilitatea continuă a noilor unități de închiriere pe piață.
Investițiile imobiliare oferă o oportunitate bună de diversificare a portofoliului de
investiții. Într-o perioadă de volatilitate pe piețele financiare, deținerea de
proprietăți poate oferi stabilitate și protecție împotriva inflației. Un studiu realizat
de Canadian Real Estate Association (CREA) a arătat că, în medie, proprietățile
imobiliare au oferit un randament anual de aproximativ 6% pe termen lung.
Riscuri de Considerat in Investițiile Imobiliare
1. Fluctuațiile Pieței:
Factori precum schimbările politice, ratele dobânzilor și condițiile
economice globale pot influența prețurile proprietăților. De exemplu, în
2017, o serie de măsuri de răcire a pieței introduse de guvernul Ontario,
inclusiv o taxă de 15% pentru cumpărătorii străini, au dus la o scădere
temporară a prețurilor locuințelor. Este important să tinem cont de aceste
riscuri și să avem o strategie bună de gestionare.
2. Costurile Ridicate de Intrare:
Achiziționarea unei proprietăți în Toronto poate necesita un capital inițial
semnificativ. Pe lângă prețul de achiziție, trebuie luate în considerare și
costurile suplimentare, cum ar fi taxele de transfer de proprietate,
cheltuielile legale, asigurările, taxele de proprietate și costurile de
întreținere.
3. Posibilele Probleme cu Chiriașii:
Gestionarea unei proprietăți de închiriat poate implica probleme cu
chiriașii, cum ar fi neplata chiriei, deteriorarea proprietății sau conflicte
legale. Potrivit unui raport al Landlord and Tenant Board din Ontario, în
2023, au fost înregistrate peste 30,000 de plângeri legate de neplata
chiriei. Este esențial să lucrati cu un agent experimentat și sa aveți un
contract de închiriere bine redactat. Este important sa va familiariazați cu
legislația locală pentru a vă proteja drepturile ca proprietar.
In concluzie, investițiile imobiliare oferă încă oportunități atractive datorită cererii
ridicate, creșterii valorii proprietăților și posibilităților de generare a veniturilor din
închirieri. Cu toate acestea, este important să considerați si riscurile implicate și
să aveți o strategie bine definită pentru a le gestiona.
Consilierea unui agent imobiliar cu experiență și a unui consultant financiar poate fi
de mare ajutor în navigarea acestui proces complex.
Nu ezitați să mă contactați dacă doriți sa
explorați posibilitatea unei investiții imobiliare.
Vă stau la dispoziție
Raluca Neagu
Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc.
Tel: (647)-261-1405 Email: info@HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu, Real Estate Broker 8/6/2024 |
Contact: |
|
|
