Oportunități pe Piața Imobiliară din Toronto în Luna Iunie 2024
În sfârșit, după patru ani de așteptare, Bank of Canada a redus ratele dobânzilor
cu 0,25%. Aceasta poate părea o reducere modestă, dar cel puțin este un pas în
direcția corectă. Experții din industrie prezic că ratele dobânzilor vor continua să
scadă în următorii doi ani. Anunțul recent al BOC plasează interesul curent al
dobânzilor bancare la 4,75%, în scădere de la 5%, unde s-a menținut încă din
iulie anul trecut.
Dar cum afectează aceste dobânzi piața imobiliară locală? In primul rând, mulți
cumpărători de locuințe și-au amânat decizia de a cumpăra, așteptând semne
clare de scădere a ratelor ipotecare. Pe măsură ce costurile de împrumut scad în
următoarele luni, se așteaptă ca mai mulți cumpărători să intre pe piață, inclusiv
mulți cumpărători investind in prima locuință. Un alt beneficiu al ratelor de
împrumut mai mici este eliberarea mult necesarelor unități de închiriere, care au
cunoscut creșteri uriașe ale chiriilor din cauza lipsei de ofertă.
Scăderea dobânzilor este primul semn că suntem in direcția bună. Cumpărătorii
capabili financiar și bine informați vor dori să intre pe market inainte de inceperea
unui nou ciclu de creștere a prețurilor. Această ușoară scădere a dobânzilor are
un impact minor in ce privește puterea de cumpărare la acest stagiu, dar
beneficiul inventarului mai larg și al pieței mai puțin competitive poate fi unul de
explorat.
Luna trecută au fost vândute 7,013 locuințe prin sistemul MLS în Toronto, la un
preț mediu de $1,165,691 de dolari. Prețurile nu s-au schimbat semnificativ față
de anul trecut, când prețul mediu era de $1,126,331 de dolari. În zona
metropolitană a orașului Toronto noile listări de locuințe spre vânzare au crescut
cu 21,1% față de anul trecut, cu 18,612 proprietăți scoase pe piață, ceea ce a
contribuit intr-o bună măsură la stabilizarea prețurilor. În luna mai, locuințele s-au
vândut în medie între 96%-107% din prețul cerut, în termen mediu de 19 zile de
la "publicarea corectă a prețului".
Aproximativ 56% dintre cetățenii care au fost activi pe piața imobiliară au fost
forțați să își amâne căutarea proprietății de când Banca Canadei a început să
ridice rata cheie a dobânzii, conform unui sondaj Leger de la începutul acestui
an. În consecință, doar 7,013 locuințe au fost vândute în luna mai, comparativ cu
8,960 în aceeași lună a anului trecut, după cum arată rapoartele emise de
Toronto Regional Real Estate Board.
În general, cumpărătorii au căutat semne pozitive, iar reducerea ratei dobânzii
poate fi acel semn. Deși efectul asupra pieței nu va fi imediat, scăderea ratelor
dobânzilor va reduce cu puțin costurile lunare de întreținere a locuințelor și va
ușura povara resimțită de cumpărători.
Pentru cei dintre dumneavoastră care cochetează cu idea ieșirii pe piață in
următoarele luni, asigurați-vă că sunteți bine informați și lucrați cu un agent
experimentat. Dacă in cartierul dumneavoastră doar una din 3-4 case oferite spre
vânzare se vinde, trebuie să aveți un produs competitiv care să atragă potențialii
cumpărători. Curățenia exemplară a fiecarui colț din locuința dumneavoastră,
prezentarea profesională prin staging și fotografii de calitate, alegerea canalelor
de marketing care atrag cumpărători, o agenție cu o expunere a listării la o
audiență cât mai largă, vă vor asigura successful. E ca și cum locuința
dumneavoastră participă la un concurs de frumusețe. Cea mai atractivă câștigă!
Este probabil ca anunțul din 5 iunie privind scăderea ratelor să îndemne unii
consumatori — atât cumpărători, cât și vânzători — să fie mai încrezători în a
face următorul pas. Au trecut ani de când cumpărătorii au avut atâtea opțiuni, iar
cu prețurile rămânând stabile și ratele de imprumut în scădere, este un moment
bun pentru a cumpăra sau vinde o proprietate.
Vă invit să mă contactați si să lucrăm împreună la îndeplinirea visului
dumneavoastră imobiliar!
Raluca Neagu
Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc.
Tel: (647)-261-1405
Email: info@HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu, Real Estate Broker, 6/6/2024 |
Contact: |
|
|
