Martie 2025- Provocări și perspective pe piața imobiliară din Toronto si imprejurimi
Știm cu toții că luna martie este cunoscută pentru vremea ei imprevizibilă. Azi e
soare si frumos, mîine dăm zăpada la o parte ca să putem ieși din casă. Și când
în sfârșit pare că vine primăvara, o ninsoare neașteptată ne dă planurile peste
cap și ne închide in casă din nou. Piața imobiliară pare să urmeze același model:
ba apar oportunități, ba apare o „furtună” economică pe care nimeni nu a
prevăzut-o. Am lucrat de curând cu un cuplu tânăr care, între două vizionări de
locuințe, glumea că piața imobiliară de aici e ca starea vremii: niciodată nu știi
sigur ce urmează. Cred că, indiferent de condiții, cel mai important este să ai
alături un agent care să te ajute să treci cu bine prin aceste „capricii” ale pieței și
să găsești soluția potrivită pentru tine.
Continuăm să ne confruntăm cu provocări semnificative luna aceasta pe piața
imobiliară, însă vedem și oportunități pentru cumpărătorii care sunt pregătiți să
profite de contextul actual. Conform raportului recent publicat de TRREB
(Toronto Regional Real Estate Board), numărul vânzărilor a scăzut considerabil
în luna februarie față de aceeași perioadă a anului trecut si inventarul de locuințe
disponibile la vânzare s-a menținut ridicat. Situația creată a oferit cumpărătorilor
o putere de negociere mai bună, dar incertitudinea economică și ratele
dobânzilor încă destul de mari continuă să tempereze cererea.
Deci chiar dacă multe familii sunt dornice să cumpere o locuință, ratele actuale
ale împrumuturilor bancare îngreunează capacitatea lor de a susține plățile
lunare mari. Anticipăm o scădere a costurilor de împrumut în lunile următoare,
ceea ce ar putea impulsiona puțin piața în a doua jumătate a anului.
Astăzi, amenințarea noului set de tarife impuse de americani asupra importurilor
ar putea avea un impact semnificativ asupra economiei și implicit asupra pieței
imobiliare. Într-un context în care costurile materialelor de construcție ar putea
crește, dezvoltatorii vor fi nevoiți să ajusteze prețurile. Incă nu este clar care va fi
impactul definitiv și această nesiguranță se va resimți pentru un timp.
Jason Mercer, analistul-șef al TRREB a menționat că, în cazul în care această
incertitudine se va disipa și costurile de împrumut vor continua să scadă, există
șanse bune ca activitatea de vânzare să se intensifice semnificativ în a doua
jumătate a anului.
Luna trecută s-au raportat 4.037 de tranzacții imobiliare prin intermediul
sistemului MLS® in zona noastră, marcând o scădere de 27,4% comparativ cu
aceeași lună a anului trecut – februarie 2024. Numărul de noi listări a crescut cu
5,4%, ajungând la 12.066. Deși aceste date sugerează un echilibru relativ între
cerere și ofertă, scăderea prețurilor medii cu 2.2% comparativ cu aceeasi lună a
anului trecut indică o prudență sporită din partea cumpărătorilor.
Un aspect care de asemenea merită atenție este influența contextului politic. Cu
alegerile provinciale recent încheiate și situația politică federală încă nesigură, pe
termen scurt, este posibil să asistăm la o perioadă de stagnare a pieței. Cetațenii
care pot profita de puterea de negociere actuală și care au capacitatea financiară
de a accesa împrumuturi ar putea face investiții avantajoase in acest moment, în
timp ce restul cumpărătorilor și vânzătorilor vor continua să urmărească evoluția
pieței fără să se implice prea mult.
Dacă aveți întrebări sau doriți să discutați despre opțiunile disponibile la acest
moment, nu ezitați să mă contactați. Cu o experiență de 18 ani în domeniul
imobiliar, vă pot oferi o părere profesională atât despre strategii de vânzare sau
cumpărare, cât și o evaluare gratuită a locuinței dumneavoastră actuale.
Indiferent dacă sunteți gata să faceți pasul următor sau doar doriți să explorați
opțiunile, mă puteți contacta oricând pentru o conversație fără obligații.
647-261-1405
Vă doresc o primăvară frumoasă și nu uitați că soarele va ieși din nori mai
devreme sau mai târziu. Important este să fim pregătiți să profităm de oportunități
atunci când apar și să nu ne pierdem optimismul.
Cu răbdare și strategia potrivită, fiecare pas vă poate aduce mai aproape de locuința visurilor voastre
Raluca Neagu
Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc.
Tel: (647)-261-1405
Email: info@HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu - Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc. 3/6/2025 |
Contact: |
|
Informatii Utile despre Canada si emigrare.