Piața imobiliarã din Toronto și GTA
Luna mai ne-a adus câteva semnale clare despre direcția în care se îndrea-ptã piața imobiliarã din Toronto.
Nu este vorba despre o schimbare bruscã, ci mai degrabã despre o ajustare fireascã într-un context economic în continuã mișcare.
Conform celui mai recent raport al Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), datele aratã o combinație interesantã: vânzãrile sunt în scãdere fațã de anul trecut, iar oferta este în creștere.
Este o piațã care oferã avantaje serioase pentru cumpãrãtori: mai multe opțiuni și, în multe cazuri, mai multã putere de negociere.
În cifre, în luna mai s-au înregistrat 6.244 de tranzacții în GTA, cu 13,3% mai puține decât în aceeași lunã a anului trecut. Pe de altã parte, numãrul de listãri active (proprietãți oferite spre vânzare) a ajuns la aproape 31.000, cel mai ridicat nivel din ultimii 20 de ani. Practic cumpãrãtorii sunt acum în avantaj, lucru pe care nu l-am mai vãzut de ceva vreme.
Dacã anul trecut multe locuințe dispãreau din piațã în câteva zile, acum sunt mai accesibile și rãmân pe piațã suficient cât sã le putem analiza în liniște și fãrã frica de a le pierde, în cele mai multe cazuri.
Prețul mediu de vânzare a fost de 1.120.879 de dolari, în scãdere cu 4% fațã de mai 2024.
Este o corecție notabilã, mai ales dacã ne gândim la ritmul alert de creștere pe care l-am avut în anii anteriori. Aceastã ajustare a contribuit la o ușoarã îmbunãtãțire a accesibilitãții, mai ales pentru cei care intrã pentru prima datã pe piațã.Observ cã mai mulți cumpãrãtori își îndreaptã atenția spre proprietãți cu prețuri sub un milion de dolari. În acest segment vedem activitate intensã, cu multe oferte multiple și tranzacții rapide.
Acest interes reînnoit vine și pe fondul dobânzilor ceva mai scãzute din ultima vreme.
Nu este de mirare cã, pentru prima datã dupã mult timp, se simte o ușoarã revenire a încrederii din partea cumpãrãtorilor. Mulți tineri se întorc acum pe piațã, dupã luni sau chiar ani de așteptare.
Pentru cei care se gândesc sã facã un pas mai mare, sã treacã de la unapartament de tip condominiu la o casã sau sã se mute într-un cartier mai bun, contextul actual este favorabil.
Diferența dintre ceea ce vindeți și ceea ce cumpãrați s-a mai echilibrat, o valoare realã pentru cei care înțeleg piața imobiliarã.
Pe partea de investiții, sunt semnale cã unitãțile de condominiu existente încep sã redevinã atractive.
Pentru cei care gândesc pe termen lung, acest tip de achiziție poate fi o piesã solidã într-un portofoliu imobiliar.
Chiriile rãmân ridicate în multe zone, iar cererea pentru locuințe de închiriat este constantã, în special în apropierea campusurilor universitare sau a liniilor de transport rapid. Nu putem ignora însã contextul economic general.
Deși dobânzile sunt mai blânde, iar prețurile mai așezate, existã încã o dozã de incertitudine în piațã.
Tensiunile comerciale cu Statele Unite și teama de instabilitate globalã încã țin pe loc o parte din potențialii cumpãrãtori. Avem nevoie de mai multã încredere în stabilitatea economicã pentru ca vânzãrile sã revinã la niveluri mai ridicate. În ciuda acestor provocãri, fundamentele pe termen lung rãmân solide.
Cererea realã pentru locuințe în GTA nu dispare, este doar temporar pusã în așteptare.
Odatã cu mai multã claritate în plan economic și eventuale reduceri suplimentare ale dobânzilor, e de așteptat
ca mulți sã revinã în piațã cu planuri concrete.
Dacã vã gândiți sã cumpãrați o proprietate în curând, sã vindeți sau pur și simplu vreți sã înțelegeți cum se aplicã aceste
date situației dumneavoastrã, sunt aici sã vã ajut.
Fie cã e vorba de o analizã personalizatã, o evaluare de preț, o strategie de investiție sau doar o cafea, putem vorbi deschis, fãrã nicio presiune. Trimiteți mi un mesaj sau dați-mi un telefon: 647-261-1405.
Vorbim și vedem împreunã ce opțiuni aveți.
Vã doresc un iunie însorit și plin de lucruri bune!
Raluca Neagu
Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc.
Tel: (647)-261-1405
Email: info@HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc. 6/12/2025 |
Contact: |
|
Informatii Utile despre Canada si emigrare.