Ce este Commercial Real Estate ?
Q. Buna ziua Domnule Vlad Siperco . Ce este Commercial Real Estate ?
Cred ca e mai usor sa definesc ce nu este Commercial Real Estate. Residential Real Estate se ocupa cu vinzarea si cumpararea de locuinte. Commercial Real Estate se ocupa de aspectele pietei imobiliare (de Real Estate) care nu fac parte din scopul Residential Real Estate.
Q. Puteti da exemple ?
Sigur, unitati industriale, comerciale, cladiri cu mai multe apartamente de inchiriat, pamint, pe scurt orice aspect al pietei imobiliare care poate produce un venit.
Q. Care sunt serviciile tipice oferite in cadrul acestei piete ?
Gama de servicii e foartev larga, incepind cu vinzarea, cumpararea si
administararea proprietatilor, si pina la development de subdiviziuni si unitati comerciale (de exemplu plaza). Bineinteles, aceste proprietati pot fi folosite pentru rularea unor alte afaceri, sau ca investitii, parte din portofolio-ul celor interesati.
Q. Puteti da exemple de profituri care se pot obtine in aceasta piata ?
Dupa cum bine stim cu totii, nu exista profit fara risc. Cu cit este profitul mai sigur, cu atit el este mai mic. De exemplu, zilele astea unitati cu mai multe apartamente pot genera intre 5 si 8 la suta, unitati comerciale intre 7 si 10%, investitii in pamint, cu intentia de a face development pot genera 10-20%, etc. Cum investitia initiala este numai o parte din
costul achizitiei, restul find finantat de o banca, sigur ca leverage-ul dat de mortgage-uri si efectul pozitiv al deprecierii asupra taxelor adauga la atractivitatea acestui tip de investitii
Q. Cum poate cineva participa in asemenea investitii ?
Participarea poate fi directa, cumparind tipul de unitati in care persoana este interesata, sau in parteneriat cu alti investitori, in diferite tipuri de aranjamente.
Q. Poate cineva din Romania participa in asemenea investitii ?
Sigur. Investitiile din strainatate sunt binevenite in Canada. Canada e o tara stabila, cu legi clare si respectate, Toronto si GTA fiind motorul economiei canadiene.
Q. Cum vedeti investiii in Commercial Real Estate in comparatie cu investitii in Stocks, Mutual Funds etc
Vad acest tip de investitii ca un complement al altor tipuri de investitii. Procentajul acestui tip de investitie in portofoliul individual e o functie de preferinta personala.
In general investitiile in instrumente financiare active intr-o bursa trebuie urmarite
practic zi de zi, cerind o decizie (a investitorului) rapida urmind o fluctuatie asteptata sau nu.
In Real Estate decizia initiala este importanta, urmind o perioada, relativ lunga, de implementare a Proiectului in care se face investitia.
Q. Exista un minim de investitii ?
Da, in general investitiile in Real Estate cer mai mult capital initial decit investitiile in Mutual Funds. Pentru proiecte speciale, de development sau de re-habilitation, participarea poate fi asigurata prin ceea ce se numeste syndication, impartirea necesarului de fonduri in sectiuni de citeva zeci de mii de dolari, si implicarea numarului necesar de investitori individuali care sa asigure nivelul de finantare pentru proiectul respectiv.
Q. Cu cine lucrati ?
Lucrez cu o companie specializata in Real Estate Comercial brokerage, stabilita in centrul financiar in Toronto: Ariston Realty.
Q. Aveti experienta in land development ?
Pentru aspectul de land development, lucrez cu un partener, care are o experienta de peste 15 ani in development de subdiviziuni ( cartiere) rezidentiale si comerciale in Canada si Florida .
Q. Cum puteti fi contactat Dle Vlad Siperco ?
Numarul meu de telefon la birou in Toronto este 416 968 0800 x 237 sau
telefonul mobil: 416 618 9101
|
interviu cu Vlad Siperco- MBA, P.Eng. Sales Representative 8/20/2003 |
Contact: |
|
|
