Piata Imobiliară in Toronto si imprejurimi pentru luna Martie 2022
Vânzările de case din februarie au scăzut în comparație cu recordul istoric din 2021, dar au reprezentat al doilea cel mai bun rezultat din istorie pentru luna februarie. Noile listări au scăzut, dar cu o rată anuală puțin mai mică decât vânzările, indicând o mișcare modestă către o piață puțin mai echilibrată. Cu toate acestea, concurența dintre cumpărători a rămas suficient de strânsă pentru a susține creșterea prețurilor de două cifre de la an la an.
REALTORS® din Greater Toronto Area (GTA) a raportat 9.097 de vânzări prin sistemul MLS® al Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) în februarie 2022, reprezentând o scădere cu 16,8% a numărului de vânzări comparativ cu februarie 2021. -tipurile de locuințe în creștere (decomandate, semi-decomandate și townhouses) au scăzut, de asemenea, de la an la an, dar nu la fel de mult ca vânzările. În segmentul de apartamente de tip condominiu, în special în Toronto, noile listări au crescut în comparație cu februarie 2021.
„Cererea de locuințe în proprietate rămâne puternică pe tot parcursul GTA și, deși suntem puțin în afara ritmului record observat anul trecut, orice cumpărător care caută sa cumpere o casa pe această piață va avea de a face cu concurența altor cumparatori. Multe persoane și-au accelerat achiziția de locuințe și au intrat într-o tranzacție în 2021, motiv pentru care s-a estimat că numărul de vânzări va fi mai mic în acest an și o tendință către costuri mai mari ale împrumutului va avea un efect de moderare asupra vânzărilor de locuințe. Cu toate acestea, nivelurile substanțiale de imigrație și lipsa continuă a noilor case care intra pe piata vor avea un efect de contracarare la creșterea costurilor ipotecare”, a declarat președintele TRREB, Kevin Crigger.
TRREB se așteaptă la cresterea dobinzilor pentru populatie în urma primei creșteri a ratei dobânzii a Băncii Canadei din 2018, ceea ce îi va determina pe unii cumpărători să se gândească de două ori înainte de a intra pe piața imobiliara.
„Se asteapta un ritm mai moderat de creștere a prețurilor în a doua jumătate a anului 2022, deoarece costurile mai mari ale împrumuturilor fac ca unele persoane să-și suspende temporar achiziția de locuințe, pe măsură ce se reorganizeaza pe piață”.
Cu alegerile în Ontario care se apropie, TRREB continuă să solicite o mai mare ofertă de locuințe pentru a ține pasul cu cererea pe măsură ce imigrația crește, in acelasi timp taxind cumpărătorii și speculatorii străini.
Piața de închiriere se restrânge în trimestrul 4 (T4) 2021
Tranzacțiile de închiriere a apartamentelor în condominiu au scăzut în T4 2021 comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această scădere s-a datorat unei scăderi și mai mari de la an la an a numărului de unități disponibile pentru închiriere. În urma înăspririi condițiilor pieței de închiriere, creșterea de la an la an a chiriilor medii s-a accelerat la două cifre, pe măsură ce chiriile s-au apropiat de vârfurile dinainte de pandemie.
Un rezumat al rezultatelor din trimestrul IV 2021 este următorul:
Totalul tranzacțiilor de închiriere de apartamente în T4 2021 a fost de 10.820 – în scădere cu 13,9% față de anul trecut.
Au fost 16.972 de unități listate pentru închiriere – în scădere cu 48,9% față de T4 2020.
Chiria medie a unui apartament cu un dormitor a fost de 2.099 USD în T4 2021, reprezentând o creștere de 13,7% față de aceeași perioadă a 2021.
În aceeași perioadă, chiria medie a unui apartament cu două dormitoare a crescut cu 12,6%, până la 2.763 USD.
Liliana Usvat - Agent Imobiliar
Homelife Eagle Realty Inc Brokerage.
Tel 416-708-7454
lilianausvat@yahoo.com
|
Liliana Usvat - Agent Imobiliar 3/9/2022 |
Contact: |
|
|
