Piata Imobiliara Februarie 2022 in Toronto si imprejurimi
Cererea de locuințe a rămas foarte puternică în luna ianuarie 2022. În același timp, ofertele au rămas limitate, ceea ce a dus la condiții de piață strânse și o creștere foarte puternică a prețurilor de la an la an.
Au fost 5.636 de vânzări raportate prin sistemul TRREB MLS® în ianuarie 2022 – în scădere cu 18,2%, comparativ cu 6.888 de vânzări în ianuarie 2021. În timp ce vânzările au scăzut substanțial în comparație cu rezultatul record de anul trecut, rezultatul din ianuarie 2022 a fost al doilea cel mai bun din istorie pentru lună. Acest rezultat este în conformitate cu prognoza TRREB pentru un rezultat puternic al vânzărilor în 2022, dar în afara recordului din 2021.
Noile listări au scăzut cu o rată anuală similară (-15,5 la sută) ca și vânzările.Inregistrările active la sfârșitul lunii ianuarie s-au ridicat la 4.140 – în scădere cu 44% până la cel mai scăzut nivel din mai mult de două decenii.
Continuarea condițiilor de piață strânse a dus la o creștere anuală de 33,3% a indicelui de referință MLS® Home Price Index Composite. În mod similar, prețul mediu de vânzare a crescut cu 28,6% față de an, până la 1.242.793 USD.
Privind în viitor, perspectivele TRREB pentru 2022 sunt următoarele: vânzările totale de case raportate prin sistemul MLS® al TRREB în GTA vor ajunge la 110.000, reprezentând o scădere față de 2021, dar încă un rezultat puternic în comparație cu anii precedenți; și Prețul mediu de vânzare pentru toate tipurile de locuințe combinate este setat să crească la $1.225.000, o creștere de aproximativ 12% în comparație cu anul trecut.
Piața de închiriere se restrânge în trimestrul 4 al anului 2021
Tranzacțiile de închiriere a apartamentelor în condominiu au scăzut în trimestrul patru al anului 2021 comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această scădere s-a datorat unei scăderi și mai mari de la an la an a numărului de unități disponibile pentru închiriere. În urma înăspririi condițiilor pieței de închiriere, creșterea de la an la an a chiriilor medii s-a accelerat la două cifre, pe măsură ce chiriile s-au apropiat de vârfurile dinainte de pandemie.
Un rezumat al rezultatelor din trimestrul patru 2021 este următorul:
• Totalul tranzacțiilor de închiriere de apartamente în T4 2021 a fost de 10.820 – în scădere cu 13,9% față de anul trecut.
• Au fost listate pentru închiriere 16.972 de unități – în scădere cu 48,9% față de trimestrul patru al anului 2020.
• Chiria medie a unui apartament cu un dormitor a fost de $2.099 în trimestrul patru al anului 2021, reprezentând o creștere de 13,7% față de aceeași perioadă din 2020.
• În aceeași perioadă, chiria medie a unui apartament cu două dormitoare a crescut cu 12,6%, până la $2.763.
Lipsa inventarului de locuințe nu este doar o problemă pentru piața de proprietate din zona Greater Toronto. După o scădere relativ scurtă a ofertei de închiriere indusă de pandemie, listele de închiriere disponibile au scăzut. Acest lucru a făcut mai dificil pentru viitorii chiriași să găsească un loc unde să locuiască - în esență, nu puteți închiria ceea ce nu este disponibil. Prin extensie, lipsa inventarului a dus la creșterea concurenței între chiriași, împingând chiriile medii mai mari”, a declarat președintele TRREB Kevin Crigger.
„Cererea va crește pe măsură ce atât imigrația, cât și migrația temporară în GTA vor crește în următorul an. Ambele surse de creștere a populației duc la o cerere mai mare de locuințe închiriate. În absența unei creșteri semnificative a ofertei de unități de închiriere, așteptați-vă ca chiriile medii să aibă o tendință în continuare ascendentă în 2022”, a declarat Jason Mercer, analist șef de piață TRREB.
Piata imobiliară comercială
Aproape 5,2 milioane de metri pătrați au fost închiriate în T3 2021
Membrii rețelei comerciale TRREB au raportat 5.173.406 de metri pătrați de spațiu închiriat prin sistemul MLS® al TRREB în timestrul trei 2021 ( aceasta e ultima data pentru care avem date statistice) pentru toate tipurile de tranzacții de închiriere de pe segmentele de piață industrială, comercială/retail și de birouri. Acest rezultat a fost în scădere față de rezultatul din trimestrul trei 2020, când au fost raportate 7.132.748 de metri pătrați de spațiu închiriat.
Schimbările de la an la an ale ratelor de închiriere nete medii pe metru pătrat, pentru tranzacțiile cu prețuri dezvăluite, au fost mixte. Rata medie de închiriere industrială pentru trimestrul trei 2021 a crescut cu 18,4%, până la $12,23/ sq ft , comparativ cu $10,33/ sq ft cu un an mai devreme. Rata medie de închiriere comercială/retail a fost de $26,98/ sq ft - în creștere cu 38,3% de la an la an, comparativ cu $19,51/ sq ft în trimestrul 3, 2020. Rata medie de închiriere a birourilor a scăzut cu 2,4%, până la $19,04/ sq ft în trimestrul trei 2021.
Este important de menționat că modificările anuale ale ratelor medii de închiriere pot fi rezultatul schimbării condițiilor de pe piață și al modificărilor mixului de proprietăți închiriate de la un an la altul, în ceea ce privește locația, dimensiunea, a tipului de proprietate și alte variabile conexe.
Vânzările comerciale totale în trimestrul trei 2021 au fost de 311, în scădere de la 355 de vânzări raportate în trimestrul trei 2020. Vânzările în sectorul industrial au scăzut la 96 de la 133 raportate în aceeași perioadă din 2020. Vânzările comerciale/cu amănuntul au scăzut la 127, comparativ cu 145 în trimestrul trei 2020. Vânzările de birouri au crescut de la an la an în trimestrul trei 2021 la 88, comparativ cu 77 în trimestrul trei 2020.
Liliana Usvat Agent Imobiliar
Homelife Eagle Realty Inc Brokerage.
www.lilianausvat.com
Tel 416-708-7454
Email Lilianausvat@yahoo.com
|
Liliana Usvat 2/9/2022 |
Contact: |
|
|
