Piata Imobiliara pentru luna Januarie 2022
GTA REALTORS® a dat statisticile pentru luna decembrie pentru orasul TORONTO, ONTARIO, in 6 ianuarie 2022 – Un record de 121.712 de vânzări au fost raportate prin sistemul MLS® al TRREB în 2021 – în creștere cu 7,7% față de cel mai mare record din 2016 de 113.040 și cu până la 220% în comparație cu 2020. Cererea de anul trecut a fost în fața unei oferte restrânse de listări, cu noile listări în creștere cu 6,2% – o rată anuală mai mică decât vânzările.
Rezultatul au fost condiții de piață extrem de strânse și un preț mediu de vânzare de $1.095.475 – o creștere de 17,8% față de recordul anterior din 2020 de 929.636 USD. „În ciuda valurilor continue de COVID-19, cererea de locuințe în proprietate a susținut un ritm record în 2021. Creșterea în multe sectoare ale economiei a susținut crearea de locuri de muncă, în special în pozițiile care susțin câștiguri peste medie. La aceasta s-a adăugat și faptul că dobinda la imprumuturile bancare au rămas extrem de scăzute.
Acești factori au susținut nu numai o continuare a cererii pentru case, ci și o renaștere în segmentul condominiilor”, a declarat președintele TRREB Kevin Crigger. O tendință de vânzări care s-a remarcat în 2021 în comparație cu 2020 a fost renașterea cererii de locuințe în orașul Toronto.
Vânzările totale în codul zonal „416” au crescut cu o rată anuală substanțial mai mare (+36,8 la sută) în comparație cu creșterea vânzărilor pentru suburbiile din jurul zonei Greater Toronto (GTA) combinate (+23,6 la sută). Redresarea marcată a segmentului apartamentelor în condominiu a fost un factor cheie al acestei tendințe. „Condițiile de piață strânse au prevalat pe tot parcursul GTA și în Greater Golden Horseshoe în 2021, cu o lipsă de inventar observată pentru toate tipurile de case.
Rezultatul a fost concurența intensă între cumpărători, împingând prețurile de vânzare în creștere de peste 10% de la an la an. Privind în viitor, singura modalitate durabilă de a modera creșterea prețurilor va fi cresterea numarului de locuinte de pe piata.
În decembrie, GTA REALTORS® a raportat 6.031 de vânzări – un rezultat puternic din punct de vedere istoric, dar încă în scădere cu peste 1.000 de tranzacții (-15,7 la sută) față de recordul de 7.154 stabilit în decembrie 2020. În aceeași perioadă, noile listări au scăzut cu 11,9 la sută la 5.174. Indicele de referință MLS® Home Price Index Composite a crescut cu 31,1% față de anul trecut în decembrie. Prețul mediu de vânzare a crescut cu 24,2% anual, până la 1.157.849 USD
Creștere reală a PIB-ului T3 5,3%
Creșterea forței de muncă în Toronto noiembrie 2021 5,4%
Rata șomajului din Toronto noiembrie 2021 7,7%
Inflația (CPI an/an de creștere) noiembrie 2021 4,7%
Bank of Canada Rata overnight noiembrie 2021 0,25%
Rata principală noiembrie 2021 2,45%
Ratele ipotecare decembrie 2021
1 an 2,79%
3 ani 3,49%
5 ani 4,79%
Raport privind piața de închiriere
TRREB lansează statisticile pieței de închiriere pentru Trimestrul 3 2021
Accelerarea redresării economice în urma pandemiei a stimulat cererea reînnoită de locuințe închiriate în 2021. În al treilea trimestru, a existat o creștere de două cifre a numărului de tranzacții de închiriere de apartamente în condominiu raportate prin sistemul MLS® al Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) . În aceeași perioadă, înăsprirea condițiilor de piață a dus la o creștere a chiriilor medii pentru toate tipurile de unități.
Greater Toronto Area (GTA) REALTORS® a raportat 16.121 de apartamente închiriate în Trimestrul 3 2021 – în creștere cu 15% față de Trimestrul 3 2020. În aceeași perioadă, numărul de unități de închiriat enumerate a scăzut substanțial, cu aproape o treime.
„Am observat o renaștere dramatică a cererii de închiriere în acest an. Această cerere va fi sporită în 2022 și 2023 de niveluri record de imigrație. Din păcate, oferta de închirieri nu ține pasul. Orașul Toronto a anunțat recent o nouă taxă pentru apartamentele vacante. crește oferta de închiriere, dar nu este o soluție magică. Municipalitățile GTA și guvernul Ontario trebuie să lucreze în colaborare pentru a eficientiza procesul de planificare și aprobare a dezvoltării, pentru a atenua stocul actual de aprovizionare și pentru a satisface nevoile de astăzi - cu atât mai puțin nevoile de mâine, „, a declarat președintele TRREB, Kevin Crigger.
Chiria medie a unui apartament în condominiu cu un dormitor a fost de $2.060 în Trimestrul 3 2021 - în creștere cu 2,4% comparativ cu $2.012 în Trimestrul 3 2020. Chiria medie a unui apartament în condominiu cu două dormitoare a fost de $2.773 USD în Trimestrul 3 2021, o creștere de patru procente comparativ cu Trimestrul 3 2020 care a fost $2,666 USD.
Piața de închiriere din GTA a avut nevoie de aproximativ un an pentru a reveni din pandemie, ceea ce înseamnă îmbunătățirea pieței muncii din regiune și a perspectivelor economice. Condițiile de înăsprire a pieței sugerează că rata de neocupare a apartamentelor în apartamente a avut o tendință mai scăzută, iar creșterea medie a chiriei va continua să se accelereze pe măsură ce Creșterea populației crește anul viitor și ulterior.
Liliana Usvat – Agent Imobiliar
Homelife Eagle Realty Inc Brokerage
Tel 416-708-7454
E-mail: lilianausvat@Yahoo.com
|
Liliana Usvat 1/18/2022 |
Contact: |
|
|
