Piata Imobiliară in Toronto si Imprejurimi - Noiembrie 2020
Vânzările de locuințe din zona Toronto (GTA) au crescut din nou de la an la an pentru a patra lună consecutivă. S-au realizat 10.563 de vânzări, după cum s-a raportat prin intermediul sistemului MLS® al Consiliului regional imobiliar din Toronto, în octombrie 2020.
Aceasta a crescut cu 25,1% față de 8.445 de tranzacții din octombrie 2019. Vânzările și listările noi au atins niveluri record pentru luna octombrie. Cu toate acestea, ratele de creștere de la an la an pentru vânzări și listări noi au fost diferite pe diferite segmente de piață. Pe segmentul de piață de case detașate, ritmul de creștere anuală a vânzărilor a depășit cu mult creșterea noilor listări. În schimb, segmentul pieței de apartamente condominiale listarile de apartamente noi s-au dublat comparativ cu octombrie 2019, în timp ce vânzările au crescut doar cu 2,2% fata de aceeași perioadă.
„Concurența dintre cumpărătorii de case unifamiliale și, în special, de case detasate, a rămas puternică luna trecută și a continuat să sprijine ratele anuale de creștere a prețurilor în multe cartiere GTA.
În schimb, cumpărătorii de apartamente au beneficiat de mult mai multe opțiuni comparativ cu anul trecut. Sondajul pre-COVID a indicat deja o creștere a vânzărilor investitorilor în 2020. Pandemia sa adăugat acestei tendințe doar cu o stagnare a creșterii economice și o oprire a turismului cu impact asupra fluxurilor de numerar pentru mulți investitori ", a declarat Lisa Patel, președintele TRREB.
Pretul mediu al locuintelor a crescut cu 10,8% față de anul anterior în octombrie 2020. Prețul mediu de vânzare pentru toate tipurile de case combinate a fost de $968.318 - în creștere cu 13,7% față de 851.877 USD în octombrie 2019. „De la an până la -vânzările de case până în octombrie au depășit nivelul de anul trecut. Redresarea economică din unele sectoare, împreună cu costurile scăzute ale împrumuturilor, au menținut cumpărarea de locuințe in limita posibilitatilor pentru multi rezidenți ai GTA. Se asteapta de fapt un record sau aproape record de vinzari pentru restul anului 2020 ", a declarat Jason Mercer, analistul de piață al TRREB.
Care sint Indicatorii Economici reali raportati?
Creșterea Produsului Intern Brut real Q2 2020-38,7%
Toronto - creșterea ocupării forței de muncă -6%
Rata șomajului din Toronto -12,8% (sept.)
Rata inflației 05%
Bank of Canada Rata peste noapte 0.25%
Rata de imprumut pentru cetateni- 2,45%
Alte elemente care pot influenta piata imobiliara
Privind dincolo de COVID-19, este clar că cererea mare de locuințe va continua. Guvernul federal a stabilit obiective de imigrație peste 400.000 de persoane pentru fiecare din următorii trei ani. GTA va continua, fără îndoială, să beneficieze de această creștere a populației. Toți acești oameni vor avea nevoie de un loc unde să locuiască, fie pe piața de proprietate, fie pe cea de închiriere ”, a declarat John DiMichele, CEO al TRREB.
Se așteaptă ca prețurile la locuințe să crească în continuare, pe măsură ce oferta de listări noi și active pe piața imobiliară din zona Toronto continuă să scadă.
Casele detașate au înregistrat o creștere globală de 14,2 la sută în vânzările de la un an la altul luna trecută - crescând cu 23,8 la sută în noiembrie și cu 18,5 la sută în acest an până în prezent.
Prețul unei case cu o curte a crescut cu 3,5% în regiune luna trecută, până la o medie de 1,04 milioane de dolari. În orașul Toronto, prețul mediu pentru o casă a fost de 1,4 milioane de dolari, în creștere cu 4,9% față de an.
Prețurile apartamentelor au continuat să crească - în creștere cu 11,1% la nivelul întregii regiuni - dar numărul tranzacțiilor a fost în esență fix, în creștere cu doar 1% față de an. Prețurile la apartamente au crescut până în acest an cu 2,8%. CEO-ul TREB, John DiMichele, a declarat că toate nivelurile guvernamentale trebuie să abordeze problema ofertei de locuințe din zona Toronto în anul următor.
Dintre forțele care conduc prețurile caselor enumeram:
Cererea Pietei
• Creșterea populației
• Creșterea prețului caselor
• Abilitatea de economisire a populatiei
• Finanțare
Guvernul
• Impozite pe tranzacții
• Taxe de proprietate
• Politica ipotecară
• Programe de locuințe sociale
Piata Speculativa
• Capital străin
• Investitori interni
• Speculatiile imobiliare
• Dark Money
• Proprietari de proprietăți recreative
Oferta de Piata
• Creșterea stocului de locuințe
• Listări active
• Dezvoltare înainte de vânzare
• Ocuparea hotelurior
• Numarul au ata locurilor de muncă vacante
Liliana Usvat
Tel 416-708-7454
E-mail lilianausvat@Yahoo.com
www.lilianausvat.com
|
Liliana Usvat 11/15/2020 |
Contact: |
|
|
