Piața imobiliară din Toronto și GTA
Februarie 2026: O piață în recalibrare și oportunități pentru cei pregătiți
Februarie a sosit pe piața imobiliară cu cifre care, la prima vedere, pot părea
descurajatoare.
În ianuarie 2026 s-au înregistrat 3.082 de tranzacții rezidențiale
în GTA, în scădere cu 19,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Numărul
proprietăților noi listate în MLS® a fost de 10.774, în scădere cu 13,3%
comparativ cu ianuarie 2025 iar prețul mediu de vânzare a ajuns la $973.289 de
dolari, cu 6,5% mai mic decât anul trecut. Pentru prima dată după mult timp,
prețul mediu a coborât sub pragul de un milion de dolari.
Pe cifre, pare o piață în recul. Vorbim despre o piață care se recalibrează..Dar în
același timp, trebuie să fim corecți și să privim și contextual actual. Ianuarie si
prima saptamână din Februarie au fost una dintre cele mai dificile perioade din
ultimii ani din punct de vedere al vremii. Zăpadă abundentă, școli închise mai
multe zile, familii cu copiii acasă, traffic lent. Nu este ușor să programezi vizionări
sau să pui o casă pe piață când afară cad zeci de centimetri de zăpadă. Nu spun
că vremea explică totul, dar cu siguranță a avut un impact negativ asupra ritmului
tranzacțiilor.
Cu siguranța ne confruntăm cu o piață mai atentă, mai sensibilă la preț și mai
echilibrată. Cumpărătorii nu mai licitează impulsiv și nu mai acceptă orice preț.
Sunt informați, sunt prudenți și așteaptă claritate în privința dobânzilor și a
direcției economiei. Pe de altă parte, vânzătorii încep să înțeleagă că strategia
contează mai mult decât optimismul.
În continuare segmentul de condominii rămâne mai afectat, iar inventarul mai
ridicat în acest sector creează presiune suplimentară pe prețuri. Proprietățile
entry-level sunt cele mai sensibile la schimbările de încredere și accesibilitate.
Totuși, scăderea graduală a prețurilor îmbunătățește accesibilitatea pentru cei
care au capital și sunt pregătiți să acționeze.
Este o perioadă dificilă pentru industrie și pentru dezvoltatori. Mai puține
tranzacții înseamnă mai puține proiecte noi, mai puține locuri de muncă și un
motor economic care funcționează la turație redusă. Dar pentru cumpărătorii bine
pregătiți, astfel de perioade pot crea oportunități reale.
Pentru cumpărători, mesajul meu este clar: informați-vă, obțineți pre-aprobare
pentru imprumutirile bancare și înțelegeți exact care este puterea dumneavoastră
de cumpărare. Nu mergeți la vizionări fără să știți cifrele. Analizați comparabilele
reale, locuintele vândute recent și nu prețurile cerute. În această piață,
negocierea inteligentă este posibilă, dar doar dacă sunteți pregătiți.
Pentru vânzători, recomand realism din prima zi. Proprietățile supraevaluate
stagnează. Fotografiile cu lumină precară și care nu zugrăvesc realitatea,
prezentarea neglijentă si neprofesională cântăresc mai mult ca niciodată. Casele
bine pregătite, cu preț corect și strategie clară, încă atrag interes serios. Mici
investiții în vopsire, reparații minore sau staging pot face diferența între o locuință
ignorată și una vândută.
Aud des că „piața este moartă” sau că „nu mai cumpără nimeni”. Nu este chiar
așa. S-au vandut totuși peste 3,000 de locuințe. Piața nu este moartă, este
selectivă. Este o piață care recompensează pregătirea, răbdarea și deciziile
informate. Cei care acționează din frică tind să piardă. Cei care acționează din
claritate au șanse mai mari să câștige.
Anul 2026 va depinde mult de direcția dobânzilor și de nivelul de încredere
economică. Dacă aceste elemente se stabilizează, cererea acumulată în ultimii
doi ani ar putea reveni treptat în piață. Până atunci, traversăm o perioadă de
ajustare.
Indiferent dacă doriți să cumpărați, să vindeți sau doar să înțelegeți mai bine
piața, este esențial să luați decizii informate. Fiecare situație este diferită, iar
tendințele pot varia în funcție de oraș, de zonă, de tipul proprietății și segmentul
de preț.
Eu rămân aici, cu informații corecte și cu grijă reală pentru obiectivele fiecăruia.
Într-o piață mai lentă, contează și mai mult să aveți alături un profesionist care vă
ascultă și vă ghidează cu onestitate. Nu ezitați să mă contactați, fie și pentru o
opinie sau o estimare gratuită a proprietății dumneavoastră
Raluca Neagu
Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc.
Tel: (647)-261-1405
info@HomeToGoTeam.com
www.HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc. 2/9/2026 |
Contact: |
|
Informatii Utile despre Canada si emigrare.