Managementul finantelor - Cumparati, reparati si …va bucurati…
In acest articol ne vom indrepta atentia catre cititorii care au vizitat multe case dar nu s-au putut hotari deoarece compartimentatrea v-ar fi placut, dar necesitau lucrari la baie, bucatarie sau poate un acoperis nou…si datorita bugetului am preferat sa mergem mai departe .
Pentru cei ce se pricep la renovari exista un program special prin care putem imprumuta cu pina la 10% peste pretul de cumparare pentru imbunatatiri si reparatii.Evident ca va trebui sa va calificati pentru suma respective de cumparare.
Sa luam cazul concret al unei case de $300,000 care are nevoie de reparatii la aer conditionat- incalzire, geamuri, bucatarie noua, faianta si gresie in baie.Casa mai sus amintita este situata intr-o zona deosebit de buna , dar datorita acestor probleme, pretul de cumparare este sub pretul zonei si de aceeea merita sa investim o anumita suma de bani pentru a aduce casa la standardele cerute.
Pentru aceasta CMHC si GE au introdus asa numitul program “Purchase Plus Improvements”. In acest program cumparatorii pot mari pretul de achizitie cu pina la 10% din pretul negociat de agentul dumneavoastra.
Revenind la exemplul casei noastre sa quantificam reparatiile ca atare:
• Aer conditionat +Furnace -$5000
• Ferestre si usa noua la intrare -$11000
• Bucatarie -$6000
• Faianta si gresie -$2000
• Acoperis -$3000
• Diverse-vopsit, reparatii minore… -$3000
Total---------------------------------------------------- $30,000
De obicei, aplicam de la inceput cu noul pret, iar dumneavoastra trebuie, sa alergati un pic pe la Home Depot, Rona, Canadian Tire, Ikea precum si la firme specializate de aer conditionat pentru a obtine cotatii scrise referitoare la ceea ce doriti sa faceti in casa.
Aceste cotatii vor deveni parte integranta din actele de mortgage pe care le veti semna si este bine sa intelegeti de la inceput ca daca ne-am angajat ca vom face o anumita imbunatatire trebuie sa ne respectam contractul. Si nu putem sa schimbam bucataria pe “hot tub” din curte sau pe “plasma screen TV” cu diagonala 42.
Desi veti fi aprobati de la inceput pentru intreaga suma incluzind acei 10% pentru improvements, lucrarile vor fi effectuate din banii dumneavoastra, luati de pe linii de credit sau credit card sau de la prieteni si banii va vor fi eliberati de indata ce banca va primi un raport de la Appraisal Company. Deci secretul este sa efectuati lucrarile intr-un timp cit mai scurt pentru a va recupera banii rapid si a incepe sa va bucurati de casa dumneavoastra.
Desi sint mai multe institutii financiare care ne vor lasa sa folosim acest produs , noi va sfatuim sa optati pentru acelea care elibereaza banii pe baza inspectiei FARA a va cere neaparat chitantele de la toate materialele si manopera efectuata.
Sa nu uitam ca desi am luat oferte de la Home Depot, Rona sau alti furnizori , noi nu suntem obligati sa efectuam lucrarile cu ei si de multe ori putem gasi preturi mai convenabile la furnizori mai mici care au un adaos comercial mai mic.Partea pozitiva este ca in felul acesta s-ar putea sa ne ramina bani…..pentru plasma TV sau un frigirder nou, sau pentru un computer nou in camera copiilor.
In tabelul de mai jos va vom prezenta costurile acestui program pentru casa de $300000.
Purchase Price $ 300,000 $ 330,000 / 25 ani amortizare $ 330,000 / 35 ani amortizare
Down Payment 15000 16500 16500
Mortgage Rate % 5.2 5.2 5.2
Mortgage 285000 313500 313500
GE Insurance 7837.50 8621.25 9875.25
Total Mortgage 292837.50 322121.25 323375.25
Plata Lunara 1736.65 1910.32 1661.97
Din tabelul acesta reiese clar ca putem avea casa mult dorita cu imbunatatirile dupa gustul si placerea noastra cu un efort minim financiar.
De asemenea acest program poate fi folosit si cu amortizarile prelungite de 30 si 35 ani ,ceea ce face ca plata lunara sa fie chiar mai mica decit pentru casa nerenovata.
Sa nu uitam ca amortizarile prelungite sunt un instrument financiar care folosite corespunzator ne pot ajuta sa intram in casa mult dorita mai repede si efectuind plati suplimnetare sa ajustam amortizarea catre un termen mai scurt.
De–a lungul ultimilor doi ani am avut numerosi clienti care au folosit acest program cu succes , iar acum se bucura de o casa renovate dupa gustul lor.
Pentru a determina solutia ideala pentru dumneavoastra si orice intrebari ati avea ne puteti contacta :
Adrian Capraru, AMP Mihaela Ceobanasu
Mortgage Broker Mortgage Assistant
Phone: 416-265-6707 ext.1 Phone: 416-265-6707 ext.2
Fax: 1-866-794-1091 Fax: 1-866-794-1091
Email: adrian@yourmortgageshop.ca Email: mihaela@yourmortgageshop.ca
Website: www.YourMortgageShop.ca
|
Adrian Capraru / Toronto 11/22/2006 |
Contact: |
|
|
